相続した土地、まず確認すること

相続で土地を引き継いだとき、最初にやるべきことは「今その土地がどんな状態なのかを把握すること」です。場所・面積・地目（農地なのか宅地なのか）・誰の名義になっているかを確認しましょう。

名義がまだ亡くなったご家族のままになっているケースは非常に多く、実は放置しておくと後々困ることもあります。特に2024年4月から相続登記が義務化されました。これは「相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければならない」という法律で、怠ると10万円以下の過料（罰金）が発生することもあります。

️ 相続不動産の手続き「4つのステップ」

相続した不動産をどう動かすかは、大きく4つのステップで考えることができます。焦らず、一つひとつ確認していきましょう。

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  現状確認・書類の整理相続した土地の登記簿謄本、固定資産税の納税通知書、農地の場合は農業委員会の書類などを揃えましょう。「どこにあるかわからない」という場合でも、専門家と一緒に調べることができます。
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  相続登記（名義変更）2024年から義務化された相続登記。司法書士に依頼して手続きを進めるのが一般的です。私たちmiracle株式会社でも、信頼できる司法書士をご紹介することができます。
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  活用方法を検討する「売る」「貸す」「自分で使う」「相続土地国庫帰属制度を使う」など、選択肢は複数あります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、土地の条件に合わせて検討することが大切です。
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  専門家への相談・実行方向性が決まったら、不動産会社・司法書士・税理士などの専門家と連携して手続きを進めます。一人で抱え込まず、まずは気軽に相談することが大切です。

農地を相続した場合の注意点

農地は一般の土地と違い、売買や転用に農業委員会の許可が必要です。相続そのものは許可なくできますが、「売りたい」「駐車場や住宅地にしたい」となった場合には、農地法に基づく手続きが必要になります。

また、農地を放置していると「荒廃農地」として指定されることもあり、固定資産税の軽減が受けられなくなるケースも。「耕す予定がないけどどうすれば…」というお悩みは、ぜひ一度ご相談ください。

相続した土地を売る場合のポイント

「相続した土地を売って、お金に換えたい」というご相談はとても多いです。売却を検討する際には、いくつかのポイントを押さえておきましょう。

相続してから3年10ヶ月以内に売ると節税に

相続税を支払った方を対象に、一定の条件を満たすと「相続税額の一部を取得費に加算できる」という特例があります。これにより、売却時の譲渡所得税を抑えることができます。「どうせ売るなら早めに動いた方が得」というケースも多いので、税理士や不動産会社に相談するのがおすすめです。

「空き家の特例」も要チェック

親が住んでいた家を相続して、現在誰も住んでいない場合、「空き家に係る譲渡所得の特別控除（3,000万円特例）」が使えることがあります。ただし、適用には期限や条件がありますので、早めに確認しておくことをおすすめします。

miracle株式会社が選ばれる理由

私たちmiracle株式会社は、大府市を中心に愛知県知多半島エリアの不動産・農地取引を専門としています。「地元のことは地元の専門家に」というお声に応え、農地転用・相続相談・住宅ローン相談まで、ワンストップでサポートしています。

• 大府市・知多半島エリアの農地・土地売買に精通
• 農地転用の許可申請もサポート
• 相続に強い司法書士・税理士と連携
• 住宅ローンの相談も無料で承ります
• 一人ひとりの状況に合わせた丁寧なご提案
• 「難しくてよくわからない」という方こそ大歓迎

「うちの場合はどうすればいいの？」という素朴な疑問から、具体的な売却のご相談まで、どんなことでもお気軽にご連絡ください。相談だけでも、もちろん大丈夫です。

✏️ まとめ

相続した土地や農地は、放置しているだけでも固定資産税がかかり続けます。また、2024年からの相続登記義務化により、早めに動くことがより重要になっています。

でも、「何から手をつければいいかわからない」という気持ちはとても自然なこと。まずは現状を把握して、一つひとつ整理していけば大丈夫です。

大府市・知多半島エリアの相続不動産のことなら、miracle株式会社にご相談ください。難しい話を噛み砕いてわかりやすくお伝えすることが、私たちの一番の得意技です。