土地の境界トラブルを防ぐには？ 測量の重要性と解決策をわかりやすく解説

「土地の境界」とは、隣り合う土地と土地の区切りを示すラインのことです。法務局に登記されている「筆界（ひっかい）」と、所有者同士が合意している「所有権界」の2種類があります。

筆界とは、法律上の土地の区画を示すもので登記された時点で定まっています。一方、所有権界は隣人同士の合意によって決まるものです。この2つが一致していれば問題ありませんが、古い土地や相続が繰り返された土地では2つがずれているケースがあります。

土地の境界は通常「境界標（きょうかいひょう）」と呼ばれる杭や金属プレートで現地に示されています。しかし、長年の工事・植栽・舗装工事などによって境界標が失われてしまうケースは非常に多く、「昔は杭があったはずだが今はない」という状況もよく見られます。

境界をめぐるトラブルは、突然発生するように見えて、実は長年積み重なった原因があるケースがほとんどです。代表的な4つの原因を見ていきましょう。

4つの原因をまとめました。「うちは大丈夫」と思っていても、気づかないうちに同じ問題を抱えているケースは珍しくありません。

境界の確認・確定のためには「測量」が必要です。測量にはいくつかの種類があり、目的によって使い分けます。

測量の種類比較

すでに隣地との間で境界について意見が食い違っているケースや、境界が不明確なまま売却・相続が迫っているケースでは、以下の解決方法を順番に検討しましょう。

確定測量→筆界特定制度→ADR→訴訟の順で検討するのが基本です。早めの対処がコストと時間の節約につながります。

境界トラブルは、起きてから対処するよりも事前に予防することが最も重要です。以下のポイントをチェックしてみましょう。

• 境界標（杭・プレート）の位置を確認する
• 法務局で地積測量図・公図を取得する
• 隣地との境界について書面を残しておく
• 工事前に境界標の位置を記録・保護する
• 相続時に境界の状況を確認・引き継ぐ
• 売却前に確定測量を済ませておく