インスペクションとは？不動産売却前に実施するメリットと費用も解説

既存住宅の建物の構造などを調査する「インスペクション」が、不動産売買において近年関心が高まっているのをご存じでしょうか。
スムーズにかつ売主・買主ともに安心して売買するためにも、インスペクションの必要性をしっかりと把握しておくことが大切です。
そこで、不動産売却時におこなうインスペクションとはなにか、メリットやかかる費用について解説します。
不動産売却をご検討中の方でインスペクションにご興味がある方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却前におこなう「インスペクション」とは？

不動産売却をおこなう際は、すべての不具合を把握し買主が安心して購入できる状態にしておくことが大切です。
そこで、注目されているのが「インスペクション」です。
ここでは、インスペクションとはなにか、実施するタイミングや流れを解説します。

インスペクションとは

インスペクションとは、既存住宅の建物の不具合や劣化の有無などを調査することです。
専門の建築士が構造耐力上重要とされる部分と、雨水の侵入を防止する部分について調査をおこないます。
近年は、核家族化が増え、空き家の増加が懸念されています。
そんな空き家を含む中古住宅の流通を促すための施策として進めている1つが、インスペクションなのです。
なお、インスペクションの実施対象となる既存住宅は、築2年以上の住宅や中古のアパートやマンションです。
建築から1年も経っていない場合や、新築住宅は対象外となります。

インスペクションを実施するタイミングと流れ

インスペクションを実施するタイミングは、売却活動を始める前です。
通常、不動産売却をおこなう際は、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。
その際に、不動産会社からインスペクションに関する「説明」をおこないます。
これは、2018年の宅地建物取引業法の改正により義務化となったため、必ず不動産会社からご説明しなければならない事項です。
説明を受けたタイミングで、皆様がインスペクションを希望すれば実施する流れになります。
ただし、事前にインスペクションについてご存じであれば、査定前におこなっておくのもおすすめです。
なぜなら、インスペクション結果次第で査定額が変わることがあるためです。

不動産売却前にインスペクションをするメリット

不動産を売却する前にインスペクションをすることには、どのようなメリットがあるのでしょうか。
また、メリットだけでなくデメリットについても知っておくことが大切です。
ここでは、インスペクションのメリットとデメリットを解説します。

インスペクションのメリット

インスペクションを事前におこなうことは、売主だけでなく買主にとってもメリットといえます。
売主のメリット
インスペクションを実施する際に得られる売主のメリットは、事前に物件の状態が把握できることです。
建物の不具合や欠陥などを事前に確認できれば、必要に応じて補修することができたり、売却価格から差し引いて売り出したりすることもできます。
また、引き渡し後のトラブルを回避できる点がメリットといえます。
インスペクションを実施せずに買主に引き渡してしまうと、引き渡し後に不具合などが発覚すれば買主とトラブルになる可能性も少なくないでしょう。
事前に実施しておけば、買主からのクレームや身に覚えのない修理費の請求を未然に防ぐことができます。
さらに、インスペクションの実施は、物件の価値を高められるため、高くかつスムーズに売却できる可能性が高くなります。
きちんとした専門家による調査のため、信頼度も高いので、買主が見つかりやすく想定よりも高く売ることができるかもしれません。
買主のメリット
買主が得られるメリットは、物件を安心して購入できることです。
物件の状態が事前にわかるため、不具合の有無やその内容まで明確に把握することができます。
また、買主が必要な修繕箇所などを把握できるので、購入後のリフォーム費用や維持費用など予算が立てやすい点もメリットといえるでしょう。

インスペクションのデメリット

インスペクションの実施は、実はメリットばかりではありません。
まず、インスペクションをおこなうためには、費用がかかる点がデメリットです。
お住まいの地域や業者によってかかる費用は異なるものの、数万円から数十万円かかることもあります。
また、インスペクションの結果、修理するべき箇所が見つかることが良くあります。
仮に修理が必要と判断された場合は、時間と費用がかかってしまうため注意が必要です。
また、結果次第では、売買が難しくなるケースもあります。
このように、インスペクションの実施はメリットだけでなくデメリットもあるため、それらを考慮し検討する必要があるでしょう。

不動産売却前におこなうインスペクションにかかる費用

最後に、インスペクションにかかる費用について詳しく見ていきましょう。
費用は数万円から数十万円と範囲が広いため、どこまで詳細に調査するか費用を考慮して判断することをおすすめします。

インスペクションの費用相場

インスペクションにかかる費用相場は、およそ5万円程度が一般的といえるでしょう。
一戸建て住宅の場合は、4～7万円程度で、マンションの場合は面積に関係なく5万円程度が相場です。
ただし、実際は、検査会社によって金額は異なるため、あくまでも一般的な相場と捉えておきましょう。
インスペクションにかかる費用の内訳は、おもに人件費・交通費・調査機材の費用・事務コスト・広告宣伝費などです。
このほかにも、駐車場代、報告書代がかかることもあります。
また、床下調査など基本調査以外のオプション診断をおこなった場合は、別途1万5,000～3万5,000円かかるため注意しましょう。
機材を多く用いた詳細な診断をおこなった場合は、10万円以上かかることもあります。
そのため、インスペクションにかかる費用を考慮し、診断する内容を決めることをおすすめします。
なお、インスペクションは売主だけでなく買主がおこなうことも可能です。
費用は基本的に実施したほうが負担することになります。
つまり、売主が実施する場合は売主が費用を支払い、買主が実施した場合は買主が支払うことになります。

インスペクションを実施するのはどんな人物？

インスペクションを実施するのは、既存住宅状況調査技術者です。
既存住宅状況調査技術者とは、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士のことを指します。
また、既存住宅状況調査技術者は、インスペクターとも呼ばれます。
なお、インスペクターは、不動産会社の紹介のもと調査をおこなったほうが安心といえるでしょう。
なぜなら、ご自身でインスペクターを手配してしまうと、要件を満たさないインスペクターを選択してしまい、瑕疵担保保険に加入できないケースもあるためです。
そのため、インスペクターは、仲介を依頼する不動産会社に責任をもって紹介してもらうと良いでしょう。

まとめ

インスペクションとは、既存住宅の劣化や不具合などの有無を調査することを指し、中古住宅を促進するための施策の1つでもあります。
インスペクションをおこなうタイミングは、売却活動前が望ましいですが、査定前に実施しておくと査定額がアップするケースもあるでしょう。
また、インスペクションは費用がかかるデメリットはあるものの、買主とのトラブルを回避できるメリットもあるため、ぜひ実施を検討してみることをおすすめします。