不動産売却を住みながらおこなう方法とは？メリットや注意点も解説！

不動産の売却を検討している方のなかには、住みながら手続きをおこないたいと考える方が一定数いるでしょう。
しかし、どのように売却活動をおこなったら良いか、イメージできないケースが多いかもしれません。
今回は、不動産売却を住みながらおこなう方法やメリット・デメリットとともに、あらかじめ押さえておく注意点を解説します。

不動産売却を住みながらおこなう方法とは

不動産売却を住みながらおこなう方法は、主に以下の3パターンです。
それぞれ特徴があるので、不動産の売却を検討している方は事前に流れを押さえておきましょう。

方法①売り先行による売却

住みながら不動産を売却する方法の一つに、売り先行があります。
売り先行とは、自宅の売却を先におこなう住み替え方法です。
自宅が売れてから新居を購入するため、売却資金を住み替え費用に充てられます。
また、資金計画が立てやすく、希望の住まいに住み替えられるのが特徴です。

方法②リースバックを利用する

リースバックとは、不動産の売却後に賃貸借契約を結ぶ方法を指します。
家賃を支払えばそのまま物件に住み続けられるので、自宅を手放したくない方におすすめです。
さらに、短期間で不動産会社へ売却できるため、周囲へ自宅の売却を知られる心配がありません。
離婚や住宅ローンの滞納など、ネガティブな理由で不動産を売却するときには、リースバックの方法を検討してみると良いでしょう。

方法③リバースモーゲージを活用する

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借り、死後に売却代金で元本を返済する不動産担保ローンの一種です。
この方法でも、住みながら不動産を売却できます。
主に65歳以上のシニア層を対象にしており、存命中は原則として利息のみの返済で借り入れが可能です。
借り入れたお金は、老後の生活資金や家の修繕費用など、さまざまな用途に使えます。
ただし、担保の価値に応じた貸付限度額が設定されているケースが多く、超過すると一括返済を求められる可能性があるので注意しなければなりません。
リバースモーゲージを利用するときには、まず金融機関へ相談して審査を受けます。
融資の契約終了時に、返済もしくは自宅の売却を済ませ、完済をおこなうのが原則です。

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不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット

不動産売却を住みながらおこなうときは、事前にメリット・デメリットを把握しておかなければなりません。
とくにデメリットは対策しておかないと、損をしたりトラブルに巻き込まれたりするため、注意が必要です。
以下では、住みながら不動産を売却するメリットとデメリットを2つずつご紹介します。

メリット①住み替え費用を抑えられる

住みながらの不動産売却は、住み替え費用を抑えられるのがメリットです。
家を空き家にして売却するケースでは、あらかじめ新居を購入するか、売却中に仮住まいを探さなければなりません。
先に新居を購入するとダブルローンになるリスクがあり、仮住まいを契約すれば、最終的に2回分の引っ越し費用がかかります。
一方、不動産売却を住みながらおこなうと、売却代金を受け取ってから新居を購入できるため、住宅ローンの返済金や新居購入の頭金を捻出できるのが特徴です。
費用を抑えながら住み替えをおこないたい方は、住みながら手続きを進めると良いでしょう。

メリット②内覧時に家の魅力を伝えられる

不動産売却を住みながらおこなえば、内覧時に家の魅力を購入希望者に伝えられます。
住宅の購入希望者は、内覧で家の条件だけでなく、周辺環境など暮らしぶりに不便がないかを確認するのが一般的です。
購入希望者と直接コミュニケーションを取れる機会が設けられると、家の魅力を存分に伝えられるため、購買意欲を高めやすくなります。
なかでも、インテリアにこだわりがある家は印象が良く、成約につながりやすいでしょう。

デメリット①住人の生活感が見えやすい

不動産売却を住みながらおこなうデメリットは、住人の生活感が見えやすいところです。
とくにごちゃごちゃしている家は、内覧時の印象を下げてしまうため、成約につながりにくくなります。
内覧で生活感を見せたくないなら、家を空き家の状態で売却するのが良いでしょう。
空き家の状態であれば、家具なども撤去されているので、開放的な印象を与えられるはずです。

デメリット②内覧で休日が埋まる可能性がある

住みながら不動産を売却するときには、売主が内覧に立ち会う必要があります。
そのため、スケジュールはある程度空けておかなければなりません。
ケースによっては、週末になって急遽、内覧の申し込みが入る可能性もあるので、柔軟な対応が必要です。
内覧希望は休日に集中するケースが多く、休みが内覧対応で終わってしまうおそれがあります。
状況次第ではストレスを感じやすいので、あらかじめデメリットとして押さえておきましょう。

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不動産売却を住みながらおこなうときの注意点

住みながら不動産売却をおこなうときには、以下の注意点を押さえておくことが重要です。
ポイントを把握していないまま不動産を売却してしまうと、買主を取り逃すなど損失につながるおそれがあります。
スムーズに不動産を売却するためにも、3つの注意点をあらかじめ知っておきましょう。

注意点①生活感が出過ぎないように掃除を入念におこなう

早期・高値売却を目指すなら、内覧前の整理整頓と掃除がポイントです。
生活感が出過ぎている家は購買意欲を下げるため、売却期間中の室内は常に綺麗な状態を保っておく必要があります。
家のなかでも、キッチンやトイレ・浴室などの水回りは汚れやすいので、定期的にメンテナンスをしておきましょう。
頑固な汚れが付いているときには、ハウスクリーニングを業者に依頼するのも一つの手段です。

注意点②内覧希望は優先して対応する

内覧希望が入っても、購入希望者と予定が合わなければ、売却機会を逃すおそれがあります。
申し込みはいつ入るか予測ができないため、柔軟に対応できるよう準備をしておくことが大切です。
スケジュール調整はもちろん、部屋の片付けや掃除もこまめにおこなっておき、いつでも内覧できる状態を整えましょう。
夜に内覧希望が入るケースも珍しくないので、売却期間中は内覧対応を優先して生活することをおすすめします。

注意点③売却の目処が立ったら新居探しを始める

住みながらの不動産売却では、新居探しのタイミングが重要です。
入念な計画を立てておかないと、引っ越し費用が高くなったり、希望の日程で新居の引き渡しが完了しなかったりします。
そのため、売却の目処がある程度立ったら、新居探しを始める必要があるでしょう。
自宅の売却と新居の引き渡し日を合わせておけば、余計な出費も抑えられるはずです。
注意点として、3月や9月などの引っ越しシーズンは、費用が高くなる傾向にあります。
住み替えで節約を意識している方は、それらの時期を避けて引っ越しをおこなうと良いでしょう。
新居を早めに見つけておけば、仮住まいや引っ越しにかかる費用を削減できます。
自宅の売却と新居の候補探しを同時進行しておくと、スムーズに住み替えがおこなえるはずです。

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まとめ

不動産売却を住みながらおこなう方法には、売り先行やリースバック・リバースモーゲージの活用が挙げられます。
これらの方法を採用すると、住み替え費用を抑えられますが、内覧で生活感が見えやすいのはデメリットです。
注意点として、内覧前には入念に掃除をおこなうほか、売却の目処が立ったら新居探しも始めましょう。