3000万で買った家はいくらで売れる？安く売らないための注意点も解説！

家の売却を考えたときは、価格の目安を知りたくなりますよね。
売却価格の目安がわかると、売却を検討する際の判断材料になります。
そこで今回は、参考として3000万で買った家はいくらで売れるのかについて解説します。
安く売らないためのポイントなども解説しますので、マイホームの売却を検討されている方はぜひご参考にしてください。

3000万で買った家はいくらで売れる？①築年数別の目安

3000万で買った家がいくらで売れるのか、まず基準として着目したいのが築年数です。
家は築年数が経つほど資産価値が低下して、売却価格も下がります。
そこで、3000万で買った家はいくらで売れるのか、築1年・築3年・築5年の3つのケースを確認しておきましょう。

3000万で買った家は築1年だといくらで売れるのか

3000万で買った家を築1年で売却する場合、価格はそれほど下がらない可能性が高いでしょう。
築年数が浅いため住宅設備や建物の劣化がほとんどなく、買い手にとっても魅力的で需要が高いからです。
一般的に、建物価格は購入時の95%ほどで評価され、土地価格は変動なしで計算されます。
たとえば、建物価格が2,000万円で土地価格が1,000万円の家なら、「2,000万円×95%＝1,900万円」に土地価格1,000万円を加えて2,900万円が目安です。

3000万で買った家は築3年だといくらで売れるのか

築年数が3年になると、建物の評価は購入時の80%ほどに低下します。
先述した例と同じ購入価格の家であれば、建物価格が「2,000万円×80%＝1,600万円」、土地価格が1,000万円で合計2,600万円が目安の売却価格です。
築1〜2年に比べるとやや価値は下がりますが、築浅物件としてまだ十分に需要が見込めるでしょう。
価格がそれほど下がらない理由は、全体的にはまだ新しさが残っている状態で、内装や設備も大きな修繕を必要としないケースが多いからです。
価格交渉においても大きな値引きを求められる可能性が低く、相場に近い価格で取引が成立するケースが多いでしょう。

3000万で買った家は築5年だといくらで売れるのか

築年数が5年を超えると住宅設備や外観の劣化が徐々に見え始めるため、建物価格は購入時の70%ほどに下落します。
先述した例だと、建物価格は「2,000万円×70%＝1,400万円」、土地価格は1,000万円で合計2,400万円ほどが売却価格の目安になるでしょう。
築年数が5年を超えると新築に近い印象は薄れますが、築浅物件としての安心感は残っています。
また、中古市場においては「築5年以内」を1つの区切りとして検索されることが多いため、まだ有利なタイミングであると言えるでしょう。

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3000万で買った家はいくらで売れる？②売却価格の調査方法

先述した金額は築年数を基にしたおおまかな目安であり、個々の条件は反映されていないため、実際の売却価格とは異なる可能性があります。
3000万で買った家がいくらで売れるのか、もう少し具体的な金額を知りたいときは調査方法を実践してみましょう。
3000万で買った家がいくらで売れるかを調査する方法はおもに3つあるので、それぞれ解説します。

調査方法1：査定

3000万で買った家がいくらで売れるのか、具体的に知りたいときは不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定の方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は物件の所在地や築年数、面積などの基本的な情報を基に価格を算出する方法で、当日から数日以内に結果がわかるスピーディーさが特徴です。
まだ売却を決めていない段階で、大まかな価格が知りたい方などに適しています。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に現地を訪れて、建物や設備の状態、周辺環境などを考慮して査定額を算出します。
結果が出るまで1週間ほどかかることもありますが、精度の高い査定額がわかるでしょう。

調査方法2：不動産情報ライブラリ

国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」を利用すると、3000万で買った家が現在いくらで売れるのか客観的に調べることができます。
このサイトには地価公示価格や取引価格、路線価などのデータがまとめられており、土地の価格や建物の相場を多角的に把握できます。
また、取引事例を参考にすると、自分の家と似た条件の物件が過去にどのくらいの価格で売れているのか知ることが可能です。
とくに土地の持ち分が大きい一戸建ては、土地価格が売却価格に直結するため、不動産情報ライブラリの情報は有効に使えるでしょう。

調査方法3：不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトには、全国で売り出し中の物件が数多く掲載されています。
自分の家と築年数や間取り、専有面積などの条件が似ている物件の価格を調べると、相場感がつかめるでしょう。
ただし、不動産ポータルサイトに掲載されているのは売出価格であり、実際に取引が成立した成約価格ではない点に注意しましょう。

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3000万で買った家はいくらで売れる？③安くしないポイント

3000万で買った家がいくらで売れるかには、さまざまな要素が関係します。
そのため、同じ3000万で買った家でも、売却価格は変わる可能性があるので注意しなくてはなりません。
できるだけ売却価格を安く売らないためには、ポイントを押さえることが大切です。
そこで、とくに押さえておきたいポイントを3つ確認しておきましょう。

安くしないためのポイント1：築浅のうちに売却する

先述のとおり、家は築年数が経つほど資産価値が低下して、売却価格も下がります。
そのため、築浅のうちに売ることは売却価格を安くしないための大きなポイントです。
とくに、築5～10年ほどで売却すると、購入価格とそれほど差のない金額で売れる可能性があるでしょう。

安くしないためのポイント2：繁忙期を狙う

不動産市場の繁忙期を狙って売り出すことも、売却価格を安くしないためのポイントです。
不動産には取引が活発になる時期とそうではない時期があり、たとえば2～3月は新生活を前に引っ越しを検討する方が増える繁忙期であるため需要が高まります。
一方、1月や8月は需要が減る閑散期であり、売却活動が思うように進まなくて値下げを余儀なくされるリスクが高まります。
したがって、売却価格を安くしないためには、繁忙期を狙って売却活動を始めると良いでしょう。

安くしないためのポイント3：売却理由を工夫して伝える

家の購入を考えている方が気になることの1つに、売却理由が挙げられます。
理由次第では価格交渉で不利になる可能性があるので、伝え方には注意が必要です。
転勤や家族構成の変化による住み替えといった前向きな理由であれば、そのまま伝えても問題はないでしょう。
しかし、離婚や住宅ローンの返済が困難などのネガティブな理由の場合は、伝え方を工夫する必要があります。
たとえば、「家族構成が変わった」「経済状況が変わった」といった表現に置き換えると、買い手に余計な不安を与えずに済むでしょう。
なお、建物や設備に欠陥がある場合などは、価格への影響が生じる可能性があっても正直に伝えなくてはなりません。
隠して売却すると契約不適合責任を問われ、損害賠償や契約解除につながるおそれがあるので注意しましょう。

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まとめ

3000万で買った家がいくらで売れるかは、築年数によって変わります。
ただし、売却価格は築年数だけで決まるわけではないので、具体的な金額を知りたいときは査定などの方法を実践すると良いでしょう。
できるだけ安くしないためには、売り出すタイミングや売却理由などのポイントにも注意を払いましょう。